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27 avenue Charles de Gaulle, 19000 Tulle

Maison de charme avec T2 indépendant – Idéal résidence principale + investissement locatif

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Maison 186 m² - 7 Pièces - Tulle (19000)

  • Prix
  • 190 000 €
  • Ref 1609
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Description de l'offre

Vous cherchez un bien atypique, alliant charme de l'ancien et confort moderne ? Cette maison est pour vous! Construite en pierre, torchis et colombages, elle offre une atmosphère chaleureuse.Située à proximité immédiate de tous les services, elle dispose également d'un petit exterieur plat.Elevée en partie sur un sous-sol à usage de garage, atelier et caves, la maison principale propose: une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le coin repas et donnant directement sur le balcon terrasse. Un salon et un bureau prolongent cet espace.Le poele à bois rayonne sur tous les angles.S'en suit deux grandes chambres, une salle de bains, un wc , des placards et un dressing .Une troisième chambre sous combles acec salle d'eau et wc, idéal pour un adolescent ou des invités. Un grenier non aménagé mais entièrement isolé, accessible par un escalier exterieur.Chauffage central neuf, chaudière gaz de ville ( septembre 2025) En plus, un appartement T2 indépendant, en rez de chaussée, entièrement autonome en energie et en eau, ce logement prêt à être loué est idéal pour générer un revenu complémentaire ou pour couvrir la taxe foncière.Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur le salon, une salle à manger, une chambre avec placard, une salle d'eau , wc séparé.Idéal pour un étudiant car à 2 pas de l'iut, moderne et confortable.Chauffage central gaz de ville, recent. Ne tardez plus, venez visiter!

Descriptif du bien

Code postal 19000

Surface habitable (m²) 186 m²

surface terrain 100 m²

Surface loi Carrez (m²) 185 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue degagée sur la ville

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle

Format de chauffage Central, Individuel

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Exposition SUD-OUEST

Année de construction 1948

Quartier Souillac

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 190 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,56 %

Taxe foncière annuelle 3 033 €

Pièce Surface (m2)
pièce à vivre
Avec cuisine aménagée et équipée 		27
salon/sejour
13
chambre
avec placard 		10.51
salle d'eau
avec fenêtre 		3.34
WC
separé
cuisine
balcon terrasse 		24.50
salon/sejour
poele à bois 		15
Dégagement
9
bureau
8
chambre
18
salle de bain
5
chambre
attenante à la salle de bain 		12
chambre
mansardée 		31
salle d'eau
avec wc, parquet flottant 		3.26
Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 330 € et 3 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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