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27 avenue Charles de Gaulle, 19000 Tulle

Un appartement de charme avec jardin, garage et fort potentiel – Secteur Hôpital

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Appartement 85 m² - 3 Pièces - Tulle (19000)

  • Prix
  • 87 000 €
  • Ref 1708
Exclusivité Nouveauté
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Description de l'offre

Charmant appartement avec jardin privatif, garage et fort potentiel – Secteur Hôpital Laissez-vous séduire par le charme de cet appartement aux allures de maison, niché dans un immeuble ancien parfaitement entretenu, dont la toiture a été entièrement rénovée en 2024. Dès l'entrée indépendante, vous apprécierez l'atmosphère chaleureuse et accueillante des lieux. Une vaste entrée avec placard mène à une belle pièce de vie baignée de lumière, où le salon et la cuisine aménagée et équipée se fondent dans un espace convivial. L'accès direct au jardin privatif prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec placard, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, une seconde chambre avec cabinet de toilette garantit confort et intimité. Au-dessus, un grenier entièrement aménageable constitue un véritable atout pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace loisirs selon vos projets. Côté dépendances, le garage attenant communique directement avec l'appartement et donne accès à de belles caves, elles-mêmes ouvertes sur le jardin : un confort rare et particulièrement appréciable au quotidien. Son emplacement privilégié, dans le secteur recherché de l'Hôpital, à proximité des commerces, des services et des commodités, en fait un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif de qualité. Les atouts de ce bien : Entrée indépendante, esprit "maison" Jardin privatif avec accès direct depuis la pièce de vie Garage communicant Caves avec accès au jardin Deux chambres Grenier aménageable offrant un beau potentiel Toiture neuve (2024) Faibles charges de copropriété Un bien de caractère, alliant charme, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Une opportunité rare à découvrir rapidement ! Copropriété : 6 lots principaux 3 copropriétaires Syndic professionnel Charges annuelles de copropriété: 404 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 19000

Surface habitable (m²) 85 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Vue jardin

Nb de salle de bains 1

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Balcon OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 3

Année de construction 1900

Quartier Cathedrale, centre ville, Hopital, TRECH

Copropriété OUI

Lot n° 8

nombre de lots 7

Quote Part annuelle des charges 404 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Prix de vente honoraires TTC inclus 87 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 80 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 8,75 %

Taxe foncière annuelle 1 001 €

Pièce Surface (m2)
cave
acces au jardin 		3 caves de 56m2 en tout
salon/sejour
balcon avec acces au jardin 		35
chambre
placard 		11.5
salle de bain
4.30
garage
11.4
entrée
placard, acces au garage 		4
chambre
avec cabinet de toilette 		10
Grenier
16
Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 270 € et 1 760 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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