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27 avenue Charles de Gaulle, 19000 Tulle

Immeuble de caractère, quartier historique

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Immeuble 290 m² - Tulle (19000)

  • Prix
  • 137 000 €
  • Ref 1710
Exclusivité Coup de coeur
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Description de l'offre

Au cœur du qurtier du Trech, découvrez un immeuble de rapport d'exception, véritable témoin du patrimoine architectural local. Plus qu'un simple investissement, cette propriété rare représente une opportunité unique d'acquérir l'un des édifices emblématiques de ce quartier chargé d'histoire. Édifié sur plusieurs niveaux, cet immeuble séduit dès l'entrée par son majestueux escalier monumental desservant l'ensemble des étages jusqu'aux combles. Il bénéficie également de deux accès indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.   La composition est la suivante :   Rez-de-chaussée : un local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité. 1er étage : un appartement de 3 pièces d'environ 74 m² habitables, agrémenté d'un magnifique balcon. 2e étage : un appartement de 4 pièces d'environ 107 m² habitables. 3e étage : un appartement d'environ 105 m² habitables. 4e étage : des mansardes et greniers offrant un beau potentiel de réhabilitation et d'aménagement.   L'immeuble a su conserver toute la noblesse de son architecture d'origine. Les amateurs de belles demeures apprécieront les nombreux éléments anciens remarquablement préservés : portes cintrées, moulures, parquets d'époque, généreuses hauteurs sous plafond et volumes élégants qui confèrent à l'ensemble un charme authentique.   Des améliorations récentes viennent compléter ce patrimoine :   chaudière au gaz de ville neuve pour l'appartement du deuxième étage ; balcon en façade entièrement restauré dans les règles de l'art ; toiture intégralement refaite avant la vente.   Cet ensemble immobilier constitue un investissement patrimonial de premier ordre, idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou un passionné de bâtiments historiques souhaitant valoriser un bien d'exception.   Une adresse prestigieuse, une architecture remarquable et un potentiel de développement rare font de cet immeuble une opportunité unique sur le marché.   Un bien d'exception où histoire, patrimoine et investissement se rencontrent.

Descriptif du bien

Code postal 19000

Surface habitable (m²) 290 m²

Surface loi Carrez (m²) 290 m²

Nombre de niveaux 4

Ascenseur NON

Vue Cathédrale

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon OUI

Terrasse NON

Sous/sol SANS

Cave NON

Année de construction 1778

Quartier Cathedrale, centre ville, TRECH

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 137 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 129 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,2 %

Taxe foncière annuelle 3 941 €

Pièce Surface (m2)
commerce
+ 25 m2 de reserves 		30
premier etage
balcon en façade 		74 m2
deuxième étage
107m2
troisième étage
105m2

+ greniers 		38 m2
Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
DPE en cours
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