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Immeuble de rapport – Emplacement stratégique – Revenus locatifs en place

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Immeuble 300 m² - Lapleau (19550)

Prix
180 000 €
Ref 1664

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Description de l'offre

Situé à proximité immédiate des commerces et école, cet immeuble de rapport des années 70 représente une belle opportunité pour investisseur à la recherche d’un bien offrant rentabilité et potentiel. Édifié sur 3 niveaux, il se compose de : Au rez-de-chaussée : Une surface commerciale ou professionnelle, actuellement disponible à la location, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. Au 1er étage : Un studio loué Un T3 avec balcon loué En rez-de-jardin : Un T1 actuellement loué Une chaufferie Un garage avec cuisine et réserve, actuellement loué L’ensemble bénéficie d’un chauffage collectif assuré par une pompe à chaleur récente, apportant confort et performance énergétique. Immeuble avec revenus locatifs annuels en place de 18600 € hors charges et potentiel d’optimisation grâce aux locaux libres. Idéal investisseur souhaitant sécuriser un placement avec rendement immédiat et perspectives de développement.

Descriptif du bien

Code postal 19550

Surface habitable (m²) 300 m²

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Collectif

Balcon OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Année de construction 1970

Quartier centre ville

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 180 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 170 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,88 %

Taxe foncière annuelle 1 311 €

Pièce	Surface (m²)
Ancienne cuisine	25
T1	38.22
Garage	25
reserve	14
Chaufferie	16.73
WC	6.13
Locaux	99.94
Studio	22.94
T3	82.38

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 440 € et 4 710 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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